ザ東京タワーズミッドタワー賢い選択

コロナは世界経済に影響を与えていますが、不動産市場の状況については国によって大きな違いがあります。先進国と新興国とでは値動きのリスクが異なる点に要注意です。

先進国と新興国とで分けてコロナの影響を確認すると、例えば日本では2020年は住宅価格にほとんど値動きがありませんでした。また、経済の状況は悪化しているにも関わらず、アメリカでは住宅価格の上昇率が過去最高レベルに達しています。

コロナは世界経済に悪影響をもたらしているにも関わらず、日本やアメリカで住宅価格にマイナスの影響が出ていないのは低金利が主な原因です。日本ではコロナ以前から低金利の状況が続いており、日銀はコロナ禍でも低金利政策を継続すると表明しています。

景気が悪化する中では金融機関がリスクヘッジのために金利を引き上げることもありますが、コロナ禍では経済が停滞する懸念から、金融緩和の措置が取られている傾向がありました。

また、アメリカでは政策金利が過去最低水準まで引き下げられた結果、住宅ローン金利も下がりました。低下した住宅ローン金利が住宅需要を喚起している一方で、外出自粛の影響によって新築住宅の供給数は低下しています。

結果的にアメリカの住宅市場では需給バランスが崩れて、住宅が値上がりした、ということが背景として考えられます。このように、不動産市場が成熟している先進国では特に、コロナ禍の経済動向に起因する低いローン金利が住宅価格に影響している状況です。

新興国の住宅市場では、投機的な値動きも見受けられるに要注意です。例えばフィリピンでは、2020年はロックダウンなどがあった一方で、上半期には大幅に住宅価格が上昇しました。その一方で、第3四半期には住宅価格が急落しています。

フィリピンでこれらの投機的な値動きが起きたのは、外資向けの規制緩和が背景にあったとも考えられます。フィリピンでは2020年にREIT市場が外国人向けに開放されており、外資向けの規制緩和とコロナには主だった関連がないためです。

新興国では特に、物件価格の値下がりリスクを見極めるためには、国ごとの状況に関する情報収集が重要です。

中古住宅の取引が入札制となっているアメリカでは特に、住宅の需給バランスが崩れていることから、物件情報が市場に出てからオファーが入るまでの期間が短くなっています。

また、2021年初頭の時点では1件の住宅に複数のオファーが入ることも常態化している状況です。アメリカ不動産を購入しようとすると、入札競争になる可能性も高くなっています。

入札競争になると、売主は金額や買主の状況によってオファーを選べるため、例えば日本人のローン利用者などは敬遠されることも考えられます。コロナ禍で希望のアメリカ不動産を購入するためには、粘り強くオファーを出すケースも考えられます。

その一方で新興国では、プレビルドの物件を購入する場合の竣工リスクに要注意です。ロックダウンの影響によって工事の遅れが発生する可能性や、建材の供給量低下によって建材価格の高騰が起こる可能性が懸念されます。

デベロッパーが工事費用を払えなくなった結果、工事が完全に中断されてしまう可能性も否定できません。プレビルドの物件で1度工事が中断されてしまうと、再開される可能性は極めて低くなります。

工事が再開しないと、物件の引き渡しを受けられず支払済の資金が返金されない可能性もあるので要注意です。新興国でプレビルドの物件を選ぶ場合は、不動産会社と物件について、これまで以上に慎重な見極めが必要になります。

海外不動産投資で物件を選ぶ上では、不動産エージェントや物件周辺の環境を見極められることから、現地視察はとても有効です。しかし、コロナ禍で海外渡航が規制されている中では、物件の現地視察ができないことも考えられます。

現地視察が制限される中で物件を選ぶためには、信頼できる不動産エージェントを選ぶことが従来以上に重要になります。例えば、交通利便性や生活利便性など物件周辺エリアの環境について、現地視察なしに事細かに情報収集するためには、不動産エージェントの協力が必要です。

周辺エリアの写真を撮影してもらう、地図には表出しない物件周辺の雰囲気を教えてもらうなどすることが、物件選びに関するリスクヘッジにつながります。

国民生活にコロナの影響が出ているのは日本だけではありません。投資対象国における生活様式の変化や経済状況についても詳しく確認しておく事が大切です。コロナ禍の海外不動産投資の管理・運営面において懸念される、主な注意点について考えてみましょう。

コロナ禍の海外不動産投資では、従来以上に空室リスクや家賃の滞納トラブルに注意を要します。2021年は各国で経済の回復が予測されていますが、観光業やサービス業など特定業種では、未だ再開の目途が立っていないことも少なくありません。

また、海外で収入の低下や失業に直面している人も少なくないと考えられます。経済状況の悪化は、不動産投資における入居者の募集や家賃の回収リスクに影響するため要注意です。

なお、賃料保証つきの物件を運用している場合でも、空室や家賃の滞納が発生する可能性はあります。不動産会社がオーナーに送金する保証賃料は、不動産会社が入居者から受け取る家賃を原資としているため、海外現地の不動産会社の運用状況によっては想定した収益が減少するおそれがあります。

空室や家賃回収のリスクに対応するためには、投資対象国の経済状況にも目を配り、現地の情報を詳しく教えてくれる管理会社とのコミュニケーションが重要です。また、資産を1点に集中させず、分散投資によるリスクヘッジも有効な対処法となります。

再開発が進むベイエリア勝どきにそびえ立つ、プレミアム賃貸THE TOKYO TOWERS MID TOWERです。
帆船を思わす独特のデザインが特徴的な大規模ツインタワー。ミッドタワーはより駅に近く、都営大江戸線勝どき駅からは徒歩約6分。
勝どきエリアは、銀座・築地まで自転車圏という絶対的な距離の近さが何よりの魅力です。
そんな勝どきエリアの中でも約30,000m²の広大な敷地面積に、地上58階建て、2棟で全2794戸の圧倒的なスケール感を持つタワーマンションです。

キャンペーン情報
礼金0仲介手数料無料フリーレントキャンペーン中です。
【①.賃料の最大5%/引越代を還元】
【②.引越し完了後→指定口座へ振込】
※キャンペーン内容はお部屋により異なります。

最寄駅 都営大江戸線「勝どき駅」徒歩5分
東京メトロ有楽町線「月島駅」徒歩15分
都営大江戸線「月島駅」徒歩15分
東京メトロ日比谷線「築地駅」徒歩23分
都営大江戸線「汐留駅」徒歩25分
物件名 ザ東京タワーズミッドタワー
所在地 東京都中央区勝どき6-3-2
総戸数 1,461戸
築年月 2008年1月
構造規模 制震構造 地上58階 地下2階 RC造
賃料 178,000円 – 389,000円
管理費 10,000円 – 20,000円
間取り 1R – 3LDK
専有面積 46.38m2 – 91.38m2
物件特徴 REIT系ブランドマンション、タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可

住 所 東京都中央区勝どき6-3-2
概 要 制震構造 地上58階 地下2階 RC造
駐車場 244台(機械式)
■フリーレントキャンペーン

■物件名フリガナ
ザトウキョウタワーズミッドタワー
THE TOKYO TOWERS MID TOWER

■近隣周辺施設情報
マルエツ勝どき6丁目店まで約0m
マルエツプチ晴海トリトン店まで約1160m
アーバンドッグららぽーと豊洲まで約2780m
ファミリーマート勝どき5丁目店まで約120m
ローソン勝どき4丁目店まで約340m
豊海テニス場まで約370m
銀座deフットサル勝どきスタジアムまで約520m
ほっとプラザ晴海まで約610m
中央勝どき三郵便局まで約500m
豊海児童公園まで約270m
勝どき四丁目児童遊園まで約320m
豊海運動公園まで約370m
豊海区民館まで約250m
臨港消防署 月島消防出張所まで約470m
中央区立豊海幼稚園まで約240m
中央区立豊海小学校まで約530m
中央区立晴海中学校まで約1500m
まなびの森保育園勝どきまで約530m
聖路加国際病院まで約1830m
豊海診療所まで約300m
星合勝どきクリニックまで約380m
勝どき耳鼻科内科クリニックまで約370m

銀座や築地などが、徒歩・自転車で通える距離にあることが魅力のロケーション。もちろん電車によるアクセスも便利です。最寄り駅は、徒歩5分の都営地下鉄大江戸線勝どき駅。新宿や六本木、青山へダイレクトにアクセスできます。さらに銀座一丁目へも月島駅で東京メトロ有楽町駅に乗り換えればたったの5分。大手町界隈や、台場方面へも1回の乗換えで行ける便利さです。迎賓を、さまざまなカタチへ。胸躍る数々のシーンが展開するパブリックスペース。清澄通りに面した1階メインエントランスは、都心に向けたタワーの顔。ガラスのキャノピーと、フォーマルな門構えから成る洗練された佇まいは、お住まいの方々を誇らしくお迎えします。また、エスカレーターを上れば、石の乱貼りが優美な2階エントランスへ。この2つの入口は、迎賓のはじまり。扉の先には、自由なオトナを満足させるさまざまなパブリックスペースが広がります。エントランスホール1階エントランス、1階の奥行き最大約30mのエントランスホール。ディープブラウンで統一されたこのホールは、落ち着きに満ちた“静”の空間です。一方、その先のエントランスロビーは、ガラスの手摺の大階段と吹き抜けが目を引く、壮大な動の空間。高さ約7mのハイサッシュからは自然光が射し込み、空間に多彩な表情を生み出します。伸びやかな語らいの場、MEETING ROOM。螺旋階段と吹き抜けが自由な印象のスペース。ガラスのパーテーションを設けることで、のびのびとミーティングができる圧迫感のない空間演出を施しました。第二の書斎感覚でくつろげるLIBRARY。静かに落ち着いて読書が楽しめることをデザインテーマとしたやすらぎの空間。マホガニー調の腰板パネルや臙脂の壁紙が、シックかつ味わい深い趣を添えており、居室で過ごすときと気分を変えてくつろぎたい場合におすすめです。都心の眺めとともに、贅沢な交流を楽しむPARTY ROOM。2層吹き抜けの伸びやかな空間。バーカウンターを設けるなど、パーティーを楽しんでいただくための仕様です。浜離宮の壮大なグリーン、汐留の超高層群を眺めながら、交流のひとときをお楽しみください。特別な非日常を楽しむ、スイートルーム感覚のGUEST ROOM。柔らかな色調で統一された、シティホテルのスイートルームを思わせるスペース。レインボーブリッジの眺めが圧巻です。親族や友人にお泊まりいただくのはもちろん、わが家と違う時間を満喫したい場合にもおすすめです。大音響の映画鑑賞も思いのまま。THEATER ROOM。MEETING ROOMの螺旋階段から、THEATER ROOMへ。5.1サラウンドの 音響システムと大スクリーンのAV設備をご用意しました。また、遮音構造を採用しているため、自室では適わない大音響によるDVD鑑賞を楽しむことができます。自由な発想で、さまざまな場に。FREE ROOM。多目的スペースのFREE ROOM。幼児・児童同士の集まりや、集会、趣味の集いなど、お住まいの方々同士の交流の場としてご利用いただけます。特別な非日常を楽しむ、スイートルーム感覚のANNEX ROOM。Annexをさまざまな用途にご利用いただけるスペースとして、3階・4階、上層階に設けました。トイレ付きで高速インターネットも利用可能な環境です。暮らしやすさを、上質に。日々の生活をきめ細かくサポートするコンシェルジュサービス。お住まいの方々に、一流ホテルのような心地よい日々を過ごしていただくために。ソフト面にもこだわるというのが、THE TOKYO TOWERSの賃貸の結論でした。ホテルさながらのおもてなしを目指したコンシェルジュサービス。1階メインエントランスにはフロントデスクを設け、日々の暮らしに関するさまざまなサービスをご提供します。ご要望があれば、なんなりとお申し付けください。

■駐車場   3階~30階迄賃貸・244台(機械式)
月額27,500円~44,000円
31階~58階迄分譲の為異なる
■バイク置場 3階~30階迄賃貸・36台/月額1,100円~4,400円
31階~58階迄分譲の為異なる
■駐輪場   3階~30階迄賃貸・1,230台/1住戸1台無料
31階~58階迄分譲の為異なる
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■設 計   住友商事株式会社一級建築士事務所
■施 工   前田建設工業株式会社・大成建設株式会社
■管理形式  常駐管理
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■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   各部屋毎に異なる
■楽 器   各部屋毎に異なる
■保証会社  各部屋毎に異なる
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■間取り
□1R~3SLDK(46.38㎡~120.17㎡)
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■共用施設
□1階    スーパーマルエツ勝どき六丁目店/24時間営業
□1階    コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス
□2階    カンファレンスルーム/4タイプ
利用時間9時~22時/貸切3時間1,100円
□3階    ミーティングルーム1/8名迄
利用時間9時~22時/貸切3時間1,100円
□3階    ミーティングルーム2/12名迄
利用時間9時~22時/貸切3時間1,100円
□4階    シアタールーム/6名迄
利用時間9時~22時/貸切3時間1,100円
□4階    トランクルーム月額8,800円
□11階   キッズルーム/10名迄
利用時間9時~18時/貸切3時間迄・通常無料
□16階   ライブラリールーム/10名迄
利用時間9時~18時/通常無料
□21階   パーティールーム/10名迄
利用時間9時~22時/貸切3時間2,200円
□26階   ゲストルーム/レインボーブリッジビュー
利用時間15時~翌10時/1泊5,500円
□別棟    シーサイドアネックス
利用時間・平日7時~22時/1,100円
利用時間・土日祝10時~22時/1,100円
25M屋内プール・ジャグジー・フィットネスジム
ゴルフレンジ・ビューラウンジ・サウナ

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

建物設備

  • エレベーター
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • TVドアホン
  • トランクルーム
  • ペット足洗い場
  • 駐車場
  • バイク置き場
  • 駐輪場
  • ラウンジ
  • キッズルーム
  • コンシェルジュ
  • フィットネス
  • プール
  • ゲストルーム
  • パーティールーム
  • スパ
  • ゴルフレンジ
  • シアタールーム
  • 各階ゴミ置き場
  • 内廊下
  • オール電化
  • 24時間管理
  • 防犯カメラ
  • BS
  • CS
  • CATV
  • インターネット
  • 楽器可
  • 制震構造